第328章原理很简单乍富躺平国企

“这样一来银行和国企单位大量的卖不出去的房产问题解决了我们的员工也享受到了职工住房福利政策三镇产投拿到了优质的资产三镇人才集团也获利了；老学长你看这样以来咱们各方是不是都是满意的？三镇产投的这家公司只要是操作得当有着如此大规模的房产产权在手上市或者是找银行进行贷款进行其他的操作不是也会很容易的吗？说实话老学长我们三镇人才集团就是在资源上不行不然的话这种模式我们绝对是自己操作！” 娄屹说完之后郑易盛其实已经明白这个游戏怎么玩了其实本质很简单：击鼓传花的变相版本！比如今年也就是2028年按照市价一套100平米的房子如果单价是2万那么这套房子的价值就是200万这是唯一的标的物；这套房子在银行的不良资产或者是在地产公司卖不出去的行列等等我们把其称之为甲方房子这个标的物在甲方这里其实真实的价值就是150万左右；然后乙方的三镇人才集团通过稍高的价格比如160万把这个标的物拿走；再然后乙方三镇人才集团通过员工住房福利政策把这套房子的产权拆分自己拿49%员工作为丙方拿走另外的51%并签署相关的协议保证乙丙双方的权利；乙丙双方在交易的时候价格再适当进行调整上浮比如按照170万的价格交易；乙丙的交易完成后这套房子作为标的物已经产生了流通并且在市场上已经从不良资产转为了可流通的固定资产；这时候丁方的三镇产投集团和乙方的三镇人才集团再进行49%产权的交易交易的时候价格再进行上浮就按照180万进行吧；丁方的三镇产投集团拿到这49%的产权后这套房子作为标的物是不是已经成了市场上认可的优质资产了？丁方凭借此产权去找银行借贷然后再进行其他的操作或者是直接不去借贷就直接持有该产权作为保值都不会有问题；但是到了丁这里之后这套房产作为标的物他的市场价值最低在180万正常会在200万。

你看这一圈下来作为标的物的房子200万的价值基本上不会有变化但是流通了多方造就了多少GDP？更因为这个流通可以解决流通各方的问题为各方带去实际的得利！这个玩法其实早就是很多行业玩过这里面最大的不能出现问题的环节其实就是在丙丁方这里！作为最终实际承担这套房子价值的双方他们不出问题才会让整个流通顺畅；而这里面丙方其实作为无数个体风险也是进行了分担再加上三镇人才集团的员工这里丙方的风险其实几乎是可以忽略不计的；所以最关键的就是丁方；丁方手上握有大量的这样的标的物之后每年给银行支付的利息是一个问题所以丁方必须是要有其他盈利的能力的；除此之外丁方就是必须要有长期持有的能力；这个长期持有的能力是最为关键和核心的；你不可能预料到房产每年的变化所以作为丁方手中的大量资产上涨或者下降很正常而这时候你没有长期持有的能力那大降的时候你就会直接陷下去；而长期持有的能力如果再不考虑其自身的盈利的前提下自然就是国企和银行！所以娄屹就是来找郑易盛了因为三镇产投集团旗下的各分子公司里面是可以进行这个操作的。

而娄屹说完后郑易盛考虑了很久才缓缓的说道： “小学弟你这个想法很诱人要是真的能这么操作的话那么我们三镇市乃至全省的那些大量的空房就能有出路；这样我帮你提交上去如何？” 娄屹讪笑了一下随后无奈的说道： “老学长我知道这个方案里面最大问题就是最后的丁方必须是要有长期持有和自己其他方面盈利的能力；所以这个计划之前被很多的城市等等否定掉了但是老学长我们小范围的推广是不会出问题的。

小范围的推广要的丙丁双方的抗风险能力我们三镇产投完全是可以抗的住的。

一万套房子按照咱们刚才算的49%的产权也就是大概在100亿左右一年的银行利息按照3个点去算就是3个亿；这个费用对于三镇产投集团而言还是可以兜得住的！只要三镇产投操作得当用这100亿从银行里面贷款出来资金再进行其他的操作盈利那都是有可能的；而且3个点的银行利息三镇产投集团是可以让三镇投控集团找相关的部门做沟通的不是吗？咱们省里的那几家国字号的银行效益可不怎么好利息低一点拿走这上百亿甚至更多的业务他们不会不愿意的。

老学长我是真的没有坑你！三镇人才集团自己操盘这个游戏最大的问题就是我们的盈利单一！我们三镇人才集团目前只有通过人力资源业务进行盈利投资和其他的连集团的10%的净利润都是占不到；这种情况下我才来找你的。

要是我们三镇人才集团有三镇产投一样专业的投资公司并且做的不错这个计划我肯定是自己做。

老学长我们完全可以通过三镇人才集团的万套房子作为一个新的试点如果两年内这个计划行得通那么我认为可以用三镇投控集团做第二个试点；明年三月份左右周董事长基本确定了要走了三镇投控集团董事长的位置你这边是没机会就是池园我估计也没机会；但是董事的席位或者是谠委里面的席位你要争的话仅仅凭三镇人才集团的发展我觉得是不够的；这时候你提出来这个试点的计划我们三镇人才集团完全配合我觉得让你进董事会或者谠委会应该是足够的。

两三年后要是这个计划成功了董事长的那个位置未尝不能拿到！” 娄屹的话如同恶魔的低语让郑易盛一时之间是陷入了沉思。

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